2019年1月 第7页
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房地产市场并未出现趋势性转向
因短期土地流拍现象增多就作出房地产市场整体转向的判断为时尚早。房地产市场平稳健康发展不仅是一个经济问题，更是一个社会问题。下决心解决好房地产市场问题，必须保持政策定力，不能因市场中的部分杂音、假象、扰动就松懈或完全转向，以致功亏一篑。近一段时间，土地流拍不时见诸报道，一些地方土地流拍率逐渐走高，有人将其解读为房地产市场的转向信号。笔者认为，作出这一判断还为时尚早。近期土地大幅流拍源自多因素的共振。首先是调控政策趋严。限购、限贷、限售等政策持续发力，多主体供应、多渠道保障的租购并举住房制度正加快建立。特别是今年7月份...
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房地产进入“寒冬”了吗
目前，国内对房地产市场悲观的舆论蜂拥而来。比如有主流媒体刊发题为《房地产进入“寒冬”了吗》的文章，一改之前官媒对房地产的态度。其认为尽管一些城市“环比下降”和“涨幅回落”并不代表房地产市场进入寒冬，并认为这种声音是不符合实际的，也是站不住脚的。但是，该文章同时也认为，我们既不愿看到房价过快上涨，也不希望房地产市场过于冷清。此文章认为，伴随我国新型城镇化持续推进，以及国民经济持续稳定健康发展，房地产持续健康发展的基础是坚实的。 也就是说，尽管该文章并不认为当前中国的房地产市场进入寒冬，但认为政府是不希望房地产过于...
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供应多元化应成房地产发展方向
以往，房地产调控更多运用的是行政手段，未来将会更多地综合运用金融、市场等方式来调控房地产价格，要防快涨也要防快跌。房地产价格过快升高或降低，对于经济发展和百姓利益都是有害的。城市发展必然会对房地产价格产生向上的推力，要在控制房价和城市发展之间找到新的平衡点，就必须回到住房的根本属性，即居住属性上来。未来房地产市场的发展方向应该是产品供应多元化，对于住房消费升级市场，应尽可能地交给市场调控，少用行政手段干预。...
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客观看待“居民财富被房地产掏空”
中国人民大学国家发展与战略研究院、经济学院与中国诚信信用管理股份有限公司日前联合发布《中国宏观经济分析与预测（2018-2019）》，其中认为，目前居民财富基本上被房地产“掏空”，部分中产人群和中下收入人群被房地产“套牢”。 此前，已经有多份研究报告认为，房产在中国居民财富中占有较高比例。如去年5月经济日报社和中国经济趋势研究院编制的《中国家庭财富调查报告（2017）》显示，在全国家庭的人均财富中，房产净值占比为65.99%，其中城镇家庭和农村家庭的这一比例分别为68.68%和55.08%。现在，《中国宏观经济...
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北京房地产抵押贷风云再起 “二抵贷”重出江湖
自2018年初北京银监局要求辖内银行业金融机构提出审慎发放房地产抵押贷款，适当降低房地产押品的抵押率，控制好总体杠杆率，严控个人消费贷款等违规流入股市和房市后，经过近一年的降温，个人住房抵押贷款市场再次出现回暖趋势。临近年尾，21世纪经济报道记者从多家银行了解到，在支持实体经济和抵押贷款质量较好的双重动力下，目前个人住房抵押经营贷款在审核、放款等方面都有所放松，多家银行出现利率下行等情况，但住房抵押消费贷款依旧被严控。此外值得关注的是，住房二次抵押贷款在2017年下半年监管趋严后，沉寂多时，部分银行即暂停了个人住房...
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专家热议住房制度改革：房地产税要慎重出台
经济日报-中国经济网北京1月2日讯 2018年12月29日，中国住房支付能力指数暨纪念住房制度改革20周年研讨会在人民大学举办。与会专家对我国房地产市场20年的发展以及未来的住房制度改革展开讨论。提到房地产税，有专家指出，房地产税要慎重出台，避免对房地产行业造成较大冲击。 中国人民大学国发院城市与房地产研究中心主任况伟大发布了《中国35个大中城市住房支付能力指数研究报告（1998-2016）》（以下简称“报告”）。况伟大在报告中指出，对于中低收入者而言，当住房支出收入比高于0.5时，无论负担不起还是严重支付困难...
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房地产市场在2018年最后一个月释放出调整的信号
在经历很长一段时间的严控后，房地产市场在2018年最后一个月释放出调整的信号。12月以来，菏泽、广州、珠海、衡阳、合肥等地陆续出现限售、限价的松绑，虽然衡阳在发出通知后又戏剧化的撤销，但外界仍然认为房地产市场松绑已成定局。 易居企业集团首席执行官丁祖昱在第四届中国房地产人力资源发展年会上指出，楼市早在9月就已显示出调整迹象，目前来看，整个中国房地产市场已经踏入了调整期。 “这些城市的政策调整是一个很重要的信号，我认为，过去限制性的政策可能不再适合当前的市场环境了。而且，这一轮的调整会持续一段时间，现阶段已经不...
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2019年，房地产市场怎么走？楼市“稳”字当头
2019年，房地产市场怎么走？上年底召开的中央经济工作会议指出：“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”随后住房和城乡建设部在年度工作会议上明确要“稳地价、稳房价、稳预期”。分析人士普遍认为，房地产市场平稳健康发展对于中国经济稳中有进十分重要。在“房住不炒”定位之下，今年房地产调控不会松懈，楼市有望继续保持平稳。同时，基础性制度和长效机制建设也将稳步推进。根本定位不容含糊2018年以来，中国房地产市场保持平...
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全球楼市或持续降温?
2018年年末，全球多个国家和地区楼市纷纷降温。房地产市场“量价齐跌”最明显的除了澳洲，还有香港、加拿大等地。另外，受制于经济放缓和其他干扰性因素，美国、英国楼市也料将经历一场明显的降温。澳洲房价创十年最大降幅CoreLogic 1月2日发布的数据显示，2018年，全澳平均房价下跌近4.8%，创2008年金融危机以来的最大降幅，最大的两大州府城市、占到全澳六成成交额和四成成交量的悉尼和墨尔本，2018年房价分别下跌8.9%和7%；而与2017年的峰值相比，二者房价分别下跌11.1%和7.2%，悉尼自峰值的跌幅已经超...
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重庆调高房地产税起征点释放的信号
1月1日，重庆市住房和城乡建设委员会官方网站发布公告，2019年主城区个人新购高档住房是指成交建筑面积价格达到17630元/平方米及以上的住房。即从2019年1月1日起，重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点将由2018年的15455元/平方米调整为17630元/平方米。 作为房地产税改革试点的先行者，重庆房地产税改是具有代表性意义的，其任何“风吹草动”都会引起“全民关注”。不过事实上，新年第一天重庆调整房地产税收起征点是例行调整，不具有什么说明意义，但是调高的了的房地产税收起征点可以说明两点，首先，即使在房...
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选择房地产的时候要注意规避几个方面的风险
老百姓手头的余钱越来越多，理财就成为一种全面的人生规划。人们除了可以选择常规的银行存款外，更多的人根据自己的实际情况，选择房地产作为一个保值增值的理财产品。当然，房地产投资产品有好有坏，投资时还需擦亮双眼，建议在选择房地产的时候，要注意规避几个方面的风险：第一，要选择一个具有稳定经营收入的产品权衡一个投资理财产品在经营上是否具有安全保障，一是考虑经营现状，其次是经营前景。投资人应关注并尽可能地去了解所投资产品的经营状况，比如了解它的地理位置设置是否合理，功能定位是否恰当，经营团队是否优秀等等。第二，关注、判断产品的...