房地产
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关于2019年的房地产我有几点建议和分析
根据最新的数据，2018年，全国300城市土地出让金总额为41644亿元，同比去年增加了2%，其中，一线城市走低，二线城市供求上升，三四线城市同比总体上升。（点关注，了解最新的房价走势分析）步入了2019年，很多人都表示要将2018的历史掀过去成为崭新的一页，但是短期来看房地产市场是不可能那么容易重新掀过去了，2018年下半年的房地产市场势必会影响到2019年的房地产上半场。文章开头的土地出让数据已经表明了一个问题，那就是去年各城市房产商的拿地情况并不乐观，再综合上半年的土拍情况，可以说2018年的下半年各房企拿地...
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2019年房价是涨是跌？未来房地产面临的三重风险
房子在中国人的心目中有着特殊的地位，它代表着你在这个世界上有了一块属于自己的土地，虽然你最多拥有这块土地的七十年产权，但仍然阻挡我们对它的渴望。特别是在这十几年间，蹭蹭上涨的房价依然没有让人们的购房热情平息下来，很多普通家庭为了能拥有一套自己的房产，不惜掏出全部积蓄，还要背负上数十年的房贷，因为一套房子而产生的生活压力可想而知。人们对房子高涨的热情，除了传统的家庭观念之外，将房子作为投资品以牟利，一样十分普遍。这是因为在房地产高速发展的这些年间，房价几乎一年一涨，手里有些资产的人，如果将钱买作房产，投资回报率是相当...
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中国应对重拾“房地产依赖”说不
2018年12月中下旬，伴随着中央经济工作会议的召开，在“因城施策，分类指导”的指引下，多地政府开始竞相放松当地楼市政策。12月18日，菏泽成为第一个取消限售的城市。12月19日，广州成为第一个放松楼市政策的一线城市，部分取消商住房销售对象限制。2019年1月1日，媒体称上海、深圳部分银行首套房利率下调，降至95折。各地方政府积极履行城市政府主体责任，虽然放松的数量越来越多，但尚未出现完全松绑的局面，依然贯彻了“房住不炒”的定位。然而，令人惊讶的是，在与同行的交流中，得知当前市场中仍有大量的投资者和分析师，对政策宽...
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房地产进入“寒冬”了吗
目前，国内对房地产市场悲观的舆论蜂拥而来。比如有主流媒体刊发题为《房地产进入“寒冬”了吗》的文章，一改之前官媒对房地产的态度。其认为尽管一些城市“环比下降”和“涨幅回落”并不代表房地产市场进入寒冬，并认为这种声音是不符合实际的，也是站不住脚的。但是，该文章同时也认为，我们既不愿看到房价过快上涨，也不希望房地产市场过于冷清。此文章认为，伴随我国新型城镇化持续推进，以及国民经济持续稳定健康发展，房地产持续健康发展的基础是坚实的。 也就是说，尽管该文章并不认为当前中国的房地产市场进入寒冬，但认为政府是不希望房地产过于...
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供应多元化应成房地产发展方向
以往，房地产调控更多运用的是行政手段，未来将会更多地综合运用金融、市场等方式来调控房地产价格，要防快涨也要防快跌。房地产价格过快升高或降低，对于经济发展和百姓利益都是有害的。城市发展必然会对房地产价格产生向上的推力，要在控制房价和城市发展之间找到新的平衡点，就必须回到住房的根本属性，即居住属性上来。未来房地产市场的发展方向应该是产品供应多元化，对于住房消费升级市场，应尽可能地交给市场调控，少用行政手段干预。...
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客观看待“居民财富被房地产掏空”
中国人民大学国家发展与战略研究院、经济学院与中国诚信信用管理股份有限公司日前联合发布《中国宏观经济分析与预测（2018-2019）》，其中认为，目前居民财富基本上被房地产“掏空”，部分中产人群和中下收入人群被房地产“套牢”。 此前，已经有多份研究报告认为，房产在中国居民财富中占有较高比例。如去年5月经济日报社和中国经济趋势研究院编制的《中国家庭财富调查报告（2017）》显示，在全国家庭的人均财富中，房产净值占比为65.99%，其中城镇家庭和农村家庭的这一比例分别为68.68%和55.08%。现在，《中国宏观经济...
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选择房地产的时候要注意规避几个方面的风险
老百姓手头的余钱越来越多，理财就成为一种全面的人生规划。人们除了可以选择常规的银行存款外，更多的人根据自己的实际情况，选择房地产作为一个保值增值的理财产品。当然，房地产投资产品有好有坏，投资时还需擦亮双眼，建议在选择房地产的时候，要注意规避几个方面的风险：第一，要选择一个具有稳定经营收入的产品权衡一个投资理财产品在经营上是否具有安全保障，一是考虑经营现状，其次是经营前景。投资人应关注并尽可能地去了解所投资产品的经营状况，比如了解它的地理位置设置是否合理，功能定位是否恰当，经营团队是否优秀等等。第二，关注、判断产品的...
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建立房地产长效机制从“1+3”入手
“房地产长效机制的建立并非像出台政策一样简单容易，这种调控机制具有长期性、复杂性及反复性，预计建成需要十年时间方可达到理想效果。”中国房地产业协会前副会长兼秘书长顾云昌昨日在接受《证券日报》记者采访时表示。 住建部近日表示，今年要继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。 顾云昌指出，建立房地产长效机制简单来说是从“1+3”入手，“1”是指住房制度，包括住房市场体系和住房保障体系，这是住房制度的本质和最重要的内容；“3”是指三方面的机制...
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房地产现在到底是个什么形势？
大家好，盘面很没劲，也没什么特别能说的。除了5G,因为早上的新闻说5G芯片研究出来了，这算是一种利好兑现；再加上东方通信被监管了，交易所给券商发了监管函。那么这个板块就算是一种见光死。所以我的观点还是坚持本周收阴的可能性很高。盘面没的说，咱们稍微聊几句别的——房地产。房地产现在到底是个什么形势？有券商跟国务院发展研究中心的专家近期做了一些交流，有几个要点我简单说一下：首先房地产的市场形势发生了一些变化，高价房的堰塞湖开始缓解。成都已经把过去的高价房慢慢放出来了，两个半月前已经行政性限价默许取消了，限价放开的目的是把...
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松与紧之间：房地产长效机制呼之欲出
2018年的最后一个月份，在经历了400余次调控之后，房地产市场还在“紧”与“松”之间犹疑揣测。但在这个年度结束的最后几天，一个位于山东省菏泽市打破了这种紧张而微妙的局面。12月18日，山东省菏泽市住房和城乡建设局官网发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，取消新购住房限制转让措施。而这一“限售令”，自2017年11月开始实行以来，到现在也才一年有余。在经历了市场、官方的观望和试探之后，19日，菏泽市住建局官方正式出具解读，确定取消了限售。随后，广东省广州市住建委官方发布《关于完善商服类房...
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使得房地产政策体系更为科学合理
地方政府都要为本地房地产市场平稳发展担负起主体责任，已经展现出鲜明的轮廓，刘洪玉表示，土地、厂房、人工成本都大幅提升， 天津财经大学经济学院教授丛屹在接受本报记者采访时指出，部分开发商及住房投资者关于房地产调控全面放松的预期一再落空，因城施策、分类指导。坚持因城施策、分类指导，加强房地产市场供需双向调节，未来房地产政策应保持政策定力。避免让住房成为单纯的投资工具，但整体上保持严调控态势仍将是大概率事件，在房价相对合理情况下，”首都经济贸易大学教授赵秀池对本报记者表示，坚决遏制投机炒房。财税、土地、金融和行为规制等符...